[伍賀週報-稅務要聞 ] 109年10月03日至10月08日

¶法拍農地拍定時未作農用應課徵土地增值稅

農業用地經法院拍賣，在拍定時未作農業使用，縱於拍定後改善符合農業使用規定，並取得農業用地作農業使用證明書，仍應課徵土地增值稅。

　　農業用地經法院拍定，地方稅稽徵機關接獲法院來函時，會先按一般用地稅率核算應課徵之土地增值稅回報給法院代為扣繳，並發函通知義務人及權利人，若被拍賣土地符合農地農用不課徵土地增值稅之要件者，應於收到稽徵機關通知函之次日起30日內提出申請，逾期不得申請。

新聞來源:國稅局入口網站

房屋為樓房時，可按各層房屋實際使用情形占基地面積比例，分別按優惠稅率及一般稅率課徵地價稅，僅部分供自用住宅使用，其適用自用住宅用地稅率面積之認定，增建樓層准合併計入該增建房屋所有人持有之層數，按各層房屋實際使用情形所占土地面積比例認定之。

欲適用優惠稅率者，請在地價稅開徵(即9月22日)前向土地所在地之稅捐稽徵機關提出申請。

新聞來源:國稅局入口網站

無論購入之房屋是否有建物權狀，於訂立契約之日起30日內，向房屋所在地之稅捐稽徵機關，申報繳納契稅；如未申報者，稅捐機關所登載之納稅義務人仍為原所有人名義，不得以私契主張變更之。

申報須檢附之相關資料有：契稅申報書（需雙方簽名、蓋章）、移轉契約書正本及雙方身分證明文件影本。如因匿報或短報被主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額1至3倍的罰鍰。

新聞來源:國稅局入口網站

在股東權益部分，修法明定董事應於股東會開會通知時揭露利害關係之重要內容及贊成或反對併購決議之理由。對於出席股東會並投票反對併購之股東，也修法增訂投票「反對併購」股東，也可行使股份收買請求權。

本次修法放寬適用非對稱式併購之條件，增加以淨值為計算標準（如併購公司併購所支付對價總額不超過其淨值20%）時，併購不須經股東會決議，只須由董事會決議，以加速併購程序。

修正草案也擴大租稅優惠措施，鑑於公司為強化其競爭力、拓展市場，取得無形資產常為進行併購之重要因素，明定其取得之無形資產，得按實際取得成本於一定年限內平均攤銷。

新聞來源:聯合新聞網

¶公益信託避稅將修法防堵

財政部官員表示，針對公益信託的公益支出比率問題有兩方向討論，一是監管、稅務統一標準，但兩部會對於支出比率意見不一，仍待協調；二是監管、稅務脫鉤，但恐變成兩套標準並行，徒增困擾。

目前公益信託享有的租稅優惠，遺贈稅方面，捐贈公益信託的財產不計入贈與或遺產總額；所得稅方面，個人及營利事業成立或加入公益信託，可在限額內列舉捐贈扣除額，也因此公益信託吸引不少企業及高資產族群青睞，但由於監管較弱，外界也常質疑「假公益真避稅」。

新聞來源:聯合新聞網