[伍賀週報-稅務要聞 ] 109年10月31日至11月06日

¶營業用房屋終止租約時記得註銷營業登記，以維護您的權益

房屋出租供營業使用，一旦租約終止時，務必要求承租的營業人辦妥營利事業變更地址或註銷營業登記，並向房屋所在地之稽徵機關申請使用情形變更，才能適用較低的住家用稅率課徵房屋稅，減輕您的租稅負擔。

該處提醒，房屋使用情形變更，依規定應在事實發生之日起30日內向房屋所在地稅捐機關申報。

新聞來源:國稅局入口網站

¶經營民宿房屋稅仍可適用住家用稅率

房屋稅係依房屋實際使用情形適用不同稅率課徵，鄉村住宅依民宿管理辦法申請登記作民宿使用，在符合客房數五間以下，客房總面積不超過150平方公尺﹙約45坪），及未僱用員工，自行經營情形下，依相關稅法規定，將民宿視為家庭副業，得依「住家用」房屋稅率課徵房屋稅。

該處進一步說明，如為未合法登記民宿，因屬違規經營行為，則必須依實際供民宿使用面積按營業用稅率3％課徵房屋稅。

新聞來源:國稅局入口網站

¶房租收據記得貼印花，以免受罰！

　　房東收受房租時，不論是開立收據、收款證明或於租賃契約書附件「房租收付款明細欄」簽收，都具有銀錢收據性質，應按金額千分之4貼用印花稅票。如查獲未貼印花稅票或貼用不足額者，除依規定追補所漏稅額外，還要按漏稅額處以5至15倍罰鍰。

新聞來源:國稅局入口網站

¶地價稅可申請延、分期繳納

地價稅繳納期限至11月30日，今年重新規定地價，地價稅徵額有變動，民眾若有繳納困難，無法在期限內繳清，今年地價稅較去年增2萬以上且調幅30%以上者，可申請延期1至5個月，或分2至6期繳納。有延分期需求者，可在11月底前提出。

新聞來源:聯合新聞網

¶合建分屋出售留意節稅方式

個人和建商合建分屋後取得房地，出售時要主動申報房地合一稅，可以留意節稅方式，北區國稅局指出，首先，合建分屋地主，原則上可適用20%優惠稅率；其次，屋齡較高的舊制房地參與合建分屋，土地交易所得有機會免稅；第三，原有土地持有逾十年以上的舊房地，更可適用較低稅率。

官員提醒，原則上除非稅法另有規定，否則現行房地合一稅為主動申報制，不論有無應納稅額，都應依規定辦理申報。

新聞來源:聯合新聞網